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| 让房地产价格回到2005年是痴人说梦 |
| 时间：2009.01.22 |
来源：腾讯博客 |
作者： |
谁都知道，2005年以前，北京、上海、深圳等地的房地产价格都没有超过一万元。例如，我所居住的崇文区地段，离天安门广场只有1000米左右。然而，就是这个城市黄金地段的房价1平方米也只是8000元以内。现在，这个地段的价格在16000元以上，平均每年增长了30%以上。有人说，这样疯涨的价格很不正常。即使是涨价，也应该和GDP年增长10%左右差不多。现在看来，这几年的房价涨得速度比2006年增长30%的国家财税收入还要高。近日，有人极力主张让中国房地产价格回到2005年以前的水平。然而，笔者则认为让时空倒回到2005年算旧账显然是不行的。首先反对的应该是各级政府官员，其次是在涨价期间买了房子的人们。因为是他们尝受到房地产涨价后所带来的各种好处。如果硬让他们房子降价亏损肯定不干！因此，各级政府和早期购房者肯定要共同维护高房价给大家带来的五个方面好处：
第一，房价高了，让政府部门收获了许多税费。
第二，房价高了，有利于政府推高一级土地价格，向房地产商收取更多拍卖所得的高额差价。即地段越好，差价越高。其中北京三环以内的地价大多在3000万元以上1亩。仅2005年统计，北京市政府从土地转让中获得了400亿元纯收入。
第三，房价高了。让买房者亲身体验到了“躺在床上挣钱”的滋味。
第四，房价高了，也让“买涨不买落”的人们把房地产市场挤兑得热热闹闹，火火旺旺。的确，去年就在北京、上海等地就演义过昼夜排队买房领号的奇特景象。这也是唯有中国出现的房地产商“赚得不好意思”的根源之一。
第五，房地产价格高了，特别刺激人们想方设法从紧锁土地的18亿亩耕地红线中获取稀缺土地。这样紧俏的市场行情又挤兑着土地价格继续往上翻。尤其是材料供应商们的钢材价格从不足3000元翻番到了6500元左右，供应能源发电的煤炭价格从500元左右跃升到了1500元；供应给电线电缆塑料门窗制塑的石油价格从30美元1桶，一跃增长到了147美元1桶。在这段高增长期间，中国有16个港口一跃成为亿吨大港，堪称世界奇观。随着铁路、港口、码头和船运等行业火爆增长，随之带动起来的股市，也牛气冲天的冲高到了6000多点。
种种迹象表明，这一好百好的新局面都是由房地产这个支柱产业所带来的。因此，要想让房地产价格回落到2005年以前的低水平，各个受益行业和部门都是坚决不答应的。
笔者认为，如果从2005年至2008年平均年增长10%GDP算账，全国房地产价格3年累积应涨幅到30%以上；如果从2005年国家财税收入突破3万亿元到2008年60000亿元的涨幅算起，那么全中国的房地产年均涨幅应为33%以上，才与之相称。这样算下来，2008年房价累计涨幅超过2005年1倍房价也就不足为怪了。由此可见，盼望中国房地产价格回归到2005年的静态水平，显然是痴人说梦，也是不科学、不可行的!
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