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| 北京、上海应该有“高房价门槛” |
| 时间：2009.01.24 |
来源：腾讯博客 |
作者： |
关于中国房价问题的讨论，一直存在一种非理性的倾向。即只要有人投其所好提出降价就会掌声一片得到拥护，只要有人理性的分析一下房价未来升值空间的问题，就会被骂得狗血喷头。其实，北京、上海等国际大都市的房价与欧美国家同类城市相比并不高。例如，纽约、伦敦、巴黎、罗马等同类黄金地段都在10万元以上，就连即将要沉没的意大利水城威尼斯的房价都卖到了13000欧元，达到了14万人民币之多。另外，北京、上海大城市与边角旮旯的港澳台相比，也是相差好几倍的价格。例如，台北和香港两城市的黄金地段房价也在10万人民币以上。再说了，作为世界前三强的超级大国的政治首都和经济首都，北京和上海，就应该有高房价的门槛。现在比我们晚10年开放的俄罗斯、印度和越南首都的房地产价格都急剧增长了数倍以上。其中，莫斯科高档住宅每平方米达到15000美元之多。所以说，我们绝不能让这各种一味喊着降价的非理性讨论占了上风！使真正有钱买房子的人误判形势，错过了最佳购买期，让他们后悔一辈子。其实，类似这种后悔的事情早在3年前就发生过。例如，在2005这一年里，北京、上海、深圳等地的房价仅7000元左右。许多真正想购房的消费者，一直被降价派专家忽悠的持币待购，不敢冒然拍板买房，结果等到2006、2007年房价像煮开水一样往上翻着涨时，才被迫在“买涨不买落”的从众心理驱使下，花双倍价钱买了房子。例如，离天安门广场仅1000多米远的崇文区东花市大街，其2005年价格仅为8000元1平方米，后来，涨到了16000元以上，气得许多人心理很后悔。但尽管如此，只要未来房子市场坚挺不掉价。那些2005年前买房的人，可以继续享受房价翻番的改革开放成果，成为“躺在床上挣了钱”的富人消费者。而那些未把握好时机，失算后花高价买了房子的人，只要房价止跌不涨，也就不会成为麻烦制造者。这或许就是万科降价与老房子买主发生不断冲突的根源所在。反之，只要一公开降价就会发生退房找差价的矛盾冲突。这就是我一再写文章警告，不要陡降和公开打出降价旗号的道理所在。国家遇到世界性的经济危机之时，作为有良心的专家学者就应该为国家寻找好的治国安民的良方。否则，整天听着那些为一己私利而编造出的歪理邪说，就会人云我云的批错房价对象，误了国家大好发展前程。
近日，为了对抗国家扩大内需政策，就有许多专家学者公开站出来，呼吁人们两年内持币待购不买房与高房价作斗争，与“官商勾结”的“黑心房地产商”作斗争！对此种种不理性的冲动和污辱人格的言论，笔者要再一次的奉劝你们这些降价派，中国在世界前十强国家的排名中房价是最低的国家。例如，排名在11名之外的韩国首尔和排名第10位的俄罗斯莫斯科，现在的房价都在每平方米5万元人民币左右。简言之，中国北京、上海大都市在同类国际大都市中房价是最低的。如果回到改革开放前闭关锁国时代什么价格都认了。然而，现在北京、上海已经变成敞开心怀迎接世界五百强的国际化大都市了，购房者也由过去单一的中国人演变成为世界公民的聚集地了，那么我们北京、上海就应该有高房价的门槛。例如，北京四环之外的望京新城和上海西郊公园附近的外销房价，都被日、韩等国和港台商人居住的持高不下。当然，与此同时，中国众多的三线城市和50万人以下的小城市，其房地产价格仅在1000元至3000元之间。如果要想买便宜房子，确实可以在三线城市买到风景秀丽的廉价房。反之，只能花高价钱买北京、上海高门槛的房子了。
现在，北京人均GDP超过9075美元，大大增加了消费水平。“降价派”们不顾客观存在的事实，整天号召大众持币待购，发誓两年内不买房，实际上是在危难当中对抗国家扩大内需政策的“罪魁祸首”。同时，又是误判时势，忽悠老百姓持币观望，误导消费者错失抄底购房最佳机遇期的“坏专家、坏学者”。
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