近一段时间，越来越多的人发誓两年内持币待购不买房！笔者十分想不明白这些人是怎么算的账。白白放着一个绝佳抄底买房赚钱机遇不拣，偏要捏着钱等到发毛了再买不成吗？其实，我深知，这一切都是伪专家们预测3年内房地产持续降价翻不了身所造成的。这些没有社会责任感的“理论家”们，既愿意投机取巧迎合“骂娘派”，又愿意自觉变成“降价派”。他们一见我这种执着坚信北京、上海房价坚挺值这个钱的言论就破口大骂！即使是骂声一片被人冤枉了，我还是要苦口婆心的奉劝大家，春节期间正好是家人团聚商量买房大事的好时机。我想只要每个家庭里有一个明白事理的人，就能够计算出现在买房子将会赚很多的钱。如果不相信的话，我可以先说出三条理由供大家春节买房子参考：

一、 现在挂牌价实际上都是私底下议价成交的
        
从北京统计的房地产销售数据获悉：2008年现房与期房累计销售1335.4万平方米，比2007年下降38.6%。许多房企为了回笼资金，现在都在挂牌价的被后进行议价和降价促销。拿2008年3月份房价涨幅13.8%与12月份降至1%相比，累计9个月房价降幅达到12.8%。由此可见，在房地产企业现金流没有完全缓解之际，趁着商家利用春节冠冕堂皇降价促销之时,进行入场交易肯定会获得一个好的议价标的。

二、 政府银行五次降息13次减税本身就是房外补贴降价行为
        
从2008年9月6日至12月22日，中国人民银行连续五次降息，将原有长期7.83%的利息一下子降到5.95%。这样就为首付20万，剩余80万元按揭贷款购房者节省17.82万元的投资。另外，再加上各大银行关于成量房利息打7折的优惠，又可以从中节省了11万多元。如果按照“节约一分钱就等于挣了一分钱”的逻辑推演，仅此一项降息政策就可为投资20万元的购房者挣得28万多元。除此之外，政府出台的13项减免税政策，也是一项房外补贴的降价行为。如4%的契税加上20年占有利息，又可为购房者减轻6万元左右的资金负担。另外，国家减免房地产商3000亿元的土地增值税，有些开发商也会让利返还给购房者的。

三、政府力挺房地产牛市还有四招棋可走
       
 1．松绑第三套房贷政策          

 2009年的GDP“保8”政策已经确定，如果一季度经济开门红仍不见效，国家就会进一步出台政策，刺激房地产等龙头产业的快速增长起来。否则，各种建筑公司、建筑材料和装潢材料供应商都会深受影响。特别是依赖房地产消化50%钢材的各大钢铁公司就会全行业亏损减产，随之也会带来的电厂不景气和煤矿等资源性企业的萧条。为了改变这种被动局面，国家可以适时出台第三套住宅按揭贷款。这样就可以无障碍地让更多有闲钱游资买房投资的人，获得更多的银行按揭贷款。就北京而言，2008年减少的38%存量房，完全可以被这部分房屋投资商通吃一空。到那时，这些减息免税和降价房的实惠全被“聪明人”抢走了。
        
2．松绑外销房政策
        
假如第三套房贷松绑政策未见显效，国家还可以进一步出台外销房鼓励政策。一旦外国人无限制地冲进中国房地产市场，那么就会使世界上20万亿美元游资向潮水般涌进低房价的中国。到那时，中国的房地产市场就会牛气冲天，带动股市和其它50多种行业的繁荣发展。到那时房地产又会见风涨，弄得老百姓手中捏的钱发毛，逼着大家再去买新一轮的高价房。
        
3．松绑土地紧缩政策
        
前一轮的中国房地产涨价潮，相当一部分是“18亿亩耕地”红线划定以后逼高上扬的。谁都知道，房地产的根基在于土地，没有土地的房地产也等于是无根之木，长久不了的！所以，政府的土地紧缩政策一出台，社会上就形成了一股高价抄地皮的浪潮。随之推高房价就成了顺理成章的事了。假如今后政府放松土地开发限制，那么就会有更多的城市化发展用地，加速消灭城乡差别的二元化结构。到那时，许多郊区乡镇卫星城建起来了，那么城市中心区的房价就会进一步显现出高的价值来。
        
4．政府采购也是一招多赢措施
        
为了在经济危机中拯救俄罗斯房地产企业，梅德韦杰夫和普京曾经下令出资890亿卢布，政府采购了4万套住宅租赁给相关人员。未来，一旦中国政府将买美国债券的钱改为采购存量房之后，将来有可能翻两番的房屋受益者就变成了政府享有了。而原来拿钱出来暗补托市的政府，肯定不愿再重复出台减税费补贴政策了。
        
综上所述，发誓两年不买房的人，与政府盼望房市回暖的心情是背道而驰的。本来尚可以“买房就挣钱的”，然后成为受到政府表扬的“买房赚钱爱国者”，反而因延误商机，变成了后来“买涨不买落”的跟屁虫。到那时，不但捏在手中两年的钱发毛了，而且也因国难当头不能挺身而出买房救世，反而成了窝囊废，倒霉蛋！尤其那些钢性房屋需求者，到时候出了高价钱买房子都没有人同情的！所以，在春节即将到来之际，我还是想送给“降价派”和购房者们一句话：造时者为上，识时者为中，应时者为下也！

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