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| 中国房地产拖累了五十种行业 |
| 时间：2008.12.18 |
来源：腾讯博客 |
作者： |
美国因房地产次贷危机触发了金融海啸，进而连累了整个世界经济危机。然而，今天也因中国房地产发展不景气，而拖累了中外国家五十多种行业、一千多中商品和数百万家企业经济下滑萎缩。
一、 钢铁和煤电油运成了首当其冲重灾区。过去，在钢铁竞争中一直高呼“超英赶美”口号的中国人，从1958年大跃进的大炼钢铁，到30年后的1988年中国钢产量超过美国跃升第一，再到50年后的2007年钢铁产能超过5亿吨，比原来世界钢铁老大的美国1.６亿吨超出了3倍多产能,约占世界总和60%时止。中国“超英赶美”的梦想终于获得成功！然而，今天一半钢产量依赖房地产消化的热市场却变冷了。另一半钢材用于汽车，造船等高档消费品行业，也因躺在床上挣钱的房地产“造富机器”熄火，从而使高收入人群下降严重影响了高消费的汽车、游船市场。从而给中国钢铁企业带来了沉重打击！同时也给船运、港口码头、货场、电厂、煤矿、火车、汽运以及石油等行业带来重大创伤，例如，今年9月份前钢铁是6000元/吨，而今跌到了2500元/吨，煤也从1500元/吨降到了500元以下；今年三月份用电增长14%，而10月份以后跌到了负增长。尤其是港口货运下降，码头滞留的铁矿石和煤碳价格跌到货主都不敢去认领。特别是塑钢门窗使用减少和船运、电厂油耗减少、从而造成大庆油田等原油生产基地利润率严重缩水。
二、从直接影响的行业上分析，建筑机械、构建模板、建筑设计、水泥预制、石灰窑厂、砖瓦厂、地下管道、污水处理、强电、弱电、电缆、电线、塑料门窗、材料家具、照明、窗帘、卫生洁具、墙磁地砖、油漆装璜、五金拉手、钉子锤子，围墙栏杆、庭院花卉、电子监控、门铃警卫、建筑工人、搬运工人、运输机械、工程车辆、社区服务，以及拆迁行业、建筑装磺业、广告印刷业，农民进城打工等等皆受到严重影响。
三、从间接影响方面分析：一旦房地产“造富机器”停止运转，就会严重影响富裕阶层的汽车消费，旅游餐饮业发展和乡镇旅游特色产品销售，进而影响到交通业繁荣和扩大内需的战略部署。甚至影响到珠宝、花鸟、字画、收藏业的发展，更影响到看家护院，环保卫生和家政服务业等。特别是那些等待拆旧房补尝致富的小市民，以及等待征地建设后变成城市化人口的农民，都会在房地产萧条中失去致富的机会。
四、 从金融层面上看，拥有1600家上市公司的中国企业，一年缩水70%是世界上罕见的巨额亏损，这其中因房地产降温带来的钢铁、矿山资源类上市公司的股灾，已经跌破净资产让广大股民血本无归；尤其在房地产抵押信贷中过了几年好日子的各类信贷银行已经开始出现了全面效益下滑现象。而这种现象只有1993年7月份中国房地产急刹车后才出现过的连续6年直至1999年仍然存在的通货紧缩问题。今天，拥有60万亿资产、近20亿居民存款的中国金融大军，一旦全国房价被逼迫成为普遍下降趋势蔓延，原来在改革开放中，因房地产“造富机器”而买房升值受益的广大业主，就会争相卖房逃生，到最后就会形成“新房无人买，旧房无人要”的第二个美国房地产次贷危机现象。到那时，银行非但不能在按揭贷款上获得更多良性循环的高额利润，反之，还会因为恐慌心理，使之更多人在房地产“造富机器”中弃房而逃。最终逼迫银行在“恶性循环”中成为怠坏账积重如山的孤儿。由此可见在中国的房地产业和金融业、股票市场等也同样承受不起这样连锁反应的沉重打击。
五、 从政府层面上看：深受房地产影响的国税、地税、土地出让金收益问题，以及用于道路市政建设的13项综合配套费等都将会受到重创。如何培养好税源，费源将是未来考验政府智慧的一道难题。例如，北京市政配套费为600元/平方米，这些来所建的一亿多平方米的房屋就以收到600亿元左右的配套费；还有，中国的土地是公有的，是由各级政府撑控一稀缺资源的，只要在各级政府愿意，就能从“土地资源变资本”中获得第二财政（土地局）收入。像北京、上海、广州、深圳这样的城郊用在都在100万元/亩以上。而政府只需要用二张合同纸1毛钱的成本，就可以从100亩、1000亩使用权出让金中获得1亿至10亿人民币以上的地产收入。而北京从2005年以来平均每年超过500亿元以上的额外收入就是这么来的。今天，自从政府限制了房地产发展之后，即使在半小时抵达两端的京津高速铁路中间留了一个永乐店车站，这个地处两大都市核心地带，号称一刻钟可以抵达两端，且拥有15万亩土地资源却仍然不能在城市化合房地产中越雷池一步的偷吃禁果，提前收回价值1500亿元人民币土地收益。综上所述，房地产行业是一个社会发展的龙头行业，是名副其实的经济发动机和“造富机器”！他是“一荣俱荣，一损俱损”，关系到国计民生，社会稳定和国家兴盛的“特殊”产业集群。为此，政府在制定救市计划中，特别关注房地产健康发展至关重要！
六、从外国层面上看：巴西、秘鲁、智利和澳大利亚、印度的铁矿、铜矿企业深受其害；加拿大、俄罗斯、印尼等木材行业也因中国房地产门窗、家具、装潢萎缩而缩水；中东、中亚和非州石油也减了产。就连法国玻璃，希腊船运和周边产煤的越南、蒙古靠资源吃饭的国家，都因中国房地产的经济萧条而一蹶不振！其中世界上最大的必和必拓矿业集团，在澳大利亚铁矿已经停产减产40%，裁员达1.4万人。另外，受到中国因素影响，美国、日本、欧洲进口车辆减少、洋酒、高档首饰、化妆品消费减少，中国到欧洲、新马泰及日韩游客减少。总之，中国人囊中羞涩，各国经济就要下霜受寒。
今天，据有关方面专家预测：中国尚有1000亿平方米的建筑容量可以再拉动经济发展30年。其中2020年间、预计中国新增建筑面积达到300多亿平方米。几乎每年扩大到30亿平方米。同时，也有专家怀疑未来中国未必有这么大的需求空间。而笔者认为：从1840年英国人打赢鸦片战争到1999年中国搞改革开放140年间里，蕴藏着巨大的饥渴市场需求，其中最典型的就是“居者有其屋”的房地产需求。据1978年统计：中国城市人均只有6.7平方米，农村只有8.1平方米的房屋面积。而国家当年建筑总面积也只有3800万平方米。即使是2007年增长到15亿平方米，城市人均也仅达到27.5平方米，这个数字与美国人均95平方米相比仅及三分之一。从美国每个居户近300平米到中国居户不足100平方米的综合数据来分析，中国还有很大的房地产发展空间。尤其从欧美国家高于中国平均房地产价格五倍以上的可持续发展空间来看，还是十分有利于中国房地产未来竞争力的。特别是中国城市化率40%与美国95%相比差距50%以上。另外，中国加之消费需求人口与美国比多出10亿之众。从任何一项数据分析，通过房地产救市来帮助中国，拯救世界是一种最有利的手段，也是一架启动经济发展的发动机。为此，我们只有继续推进城市化进程和支持房地产发展，才能够有效拯救中国经济，同时也能够不负众望的拯救世界。
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